Напомним нашим читателям о том, что в декабре 2012 года правительством РФ были внесены изменения в федеральное законодательство, которые коснулись жилищного кодекса и 185 федерального закона, работа которого выстраивала всю деятельность фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Изменения эти обязали субъекты Российской Федерации создать регионального оператора, установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт, утвердить региональную программу проведения капитального ремонта и установить обязанность владельцев помещений многоквартирных домов регулярно вносить средства на капитальный ремонт (исходя из квад-ратных метров жилплощади). При этом Дмитрий Докин отметил, что обязанность производить капитальный ремонт возложена на граждан еще с 2005 года, однако и по сей день фактически никто не проявил особого рвения в этом вопросе. 

– Граждане должны отвечать за свою собственность, самостоятельно управлять как накоплениями, так и капитальным ремонтом жилья. Причем никто не отнимает у них права выбирать форму накопления денежных средств для данных целей. Вы можете создать ТСЖ и как юридическое лицо открыть специальный счет, на котором будут накапливаться средства на капитальный ремонт. Причем, счет открывается не на многоквартирный дом, а персонально на каждую квартиру. Подобный подход удобен тем, что, осуществляя накопления на персонифицированном счете, гражданин будет ежедневно видеть, сколько денег находится на этом счете. Расчетные счета будут открыты в банковских учреждениях, реестр которых есть на сайте министерства финансов. Если что-либо произойдет с этими банками, то все средства, накопленные в нем гражданами в рамках программы капитального ремонта, будут возвращены им за счет бюджета Курганской области. Также граждане могут работать с региональным оператором, услуги которого будут бесплатными, – пояснил некоторые нюансы Д. В. Докин.

Вопрос накопления, а также возможности отследить дальнейшее распределение средств на капитальный ремонт интересовал и читателей газеты «Звезда». Отвечая на него, Дмитрий Докин пояснил, что накопление средств на капитальный ремонт происходит на персональном счете. Хранение же этих средств будет осуществляться по принципу, который схож с банковским депозитом. Иначе говоря, открыв расчетный счет, вы в полной мере располагаете теми средствами, которые числятся на нем. Но, как известно, деньги не лежат в банке «на полочке». Банк осуществляет работу с данными средствами по своему усмотрению. Являясь при этом членами ТСЖ, собственники жилья могут самостоятельно управлять своими накопленными деньгами, проводить капитальный ремонт и определять те виды работ, которые требуются.

А вот региональный оператор уже подвергается критике, хотя еще и не создан. В связи с этим Дмитрий Докин убежден в том, что работа регионального оператора станет неким переходным этапом, который на первых порах поможет жителям в проведении капитального ремонта. Первый заместитель директора департамента надеется, что в конечном итоге все жители многоквартирных домов осознают необходимость накапливать деньги на своем счете и самостоятельно вести работу по подбору подрядной организации, осуществлению контроля за ходом капремонта, приемке оказанных услуг, как это давно делают в домах, где созданы ТСЖ. В таком случае жильцы смогут отказаться от услуг регионального оператора.

Кроме того, Д. В. Докин рассмотрел вопрос, связанный с куплей-продажей жилплощади  после вступления в силу закона о капитальном ремонте.

– Если гражданин решил продать свою жилплощадь, то накопленная им сумма средств остается за квартирой. Гражданин не имеет права или возможности вернуть эти средства. А вот в том случае, когда покупатель собирается приобрести квартиру, ему необходимо проверить исправно ли платил  взнос  на капитальный ремонт предыдущий владелец жилья, – объяснил необходимые действия в такой ситуации Дмитрий Вячеславович.

Также многих интересует вопрос о том, что будет, если гражданин купит квартиру, предыдущие  жильцы которой вовсе  не перечисляли деньги на ремонт. На него Д. В. Докин ответил предельно коротко: «Небольшая задолженность может существовать, однако не перечислять деньги вовсе жильцы многоквартирных домов не смогут, поскольку регулярное поступление средств будет отслеживать председатель ТСЖ или же региональный оператор. В случае долговременной неуплаты задолженность взыщется с жильцов в судебном порядке».

Подводя итог своего выступления, Дмитрий Докин еще раз подчеркнул, что взносы на капитальный ремонт – это не право, а обязанность граждан. И исполнять ее должны собственники всех многоквартирных домов – и новых, и старых.

В процессе обсуждения закона о капитальном ремонте возникла необходимость дополнительных нормативно-правовых актов, в частности, закона, который касается передачи полномочий органам местного самоуправления для проведения технического мониторинга многоквартирных домов. Данный мониторинг будет проводиться с целью выяснения ситуации с состоянием жилого фонда и установления очередности проведения капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. 

Планируется, что региональная программа капитального ремонта окончательно будет разработана в течение ноября-декабря 2013 года и утверждена в конце текущего года. Тогда, согласно жилищному кодексу, по истечении четырех месяцев у граждан, которые владеют помещениями в многоквартирных домах (в том числе и нежилыми) наступит обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт. Такая обязанность вступит в силу ориентировочно в мае. На протяжении первых двух месяцев жильцы каждого дома должны провести собрание и выбрать форму накопления взноса на капитальный ремонт. Если же этого не произойдет, то органы местного самоуправления примут нормативно-правовой акт, который будет определять, что данный многоквартирный дом, не определившийся с формой накопления, будет находиться под управлением регионального оператора. 

Сама система капитального ремонта заработает на территории Курганской области с первого января 2015 года. Весь 2014 год будет осуществляться накопление средств, затем на эти средства и будет производиться ремонт в 2015 году. На данный момент действие региональной программы капитального ремонта рассчитано с 2015 по 2045 годы. Однако ежегодно она будет актуализироваться.            

Фото с сайта  правительства  Курганской  области.